אודות LandCheck

אתר LandCheck הוקם כיוזמה עצמאית על ידי צוות המשלב אנשי תכנון, אנליסטים גיאוגרפיים (GIS) ומומחי טכנולוגיה. אנו מאמינים כי בעידן המידע הדיגיטלי, לאף משתמש או רוכש אין סיבה לקבל החלטות פיננסיות כבדות משקל בערפל. המטרה שלנו היא לפתור את חוסר הסימטריה המובנה במידע הקיים בשוק הקרקעות והנדל״ן בישראל, ולאפשר לרוכשים ולמשקיעים לקבל החלטות מבוססות נתונים ועובדות רשמיות.

איך זה עובד

1. אתם מזינים גוש וחלקה

זה כל מה שצריך — בלי תעודת זהות, בלי כתובת מגורים ובלי פרטים מזהים.

2. המערכת פונה בזמן אמת למאגרים הרשמיים

היא מאתרת את גבולות החלקה, את הייעוד הרשום, את התוכניות שחלות עליה ואת סטטוס כל אחת מהן, ומצליבה אותם עם נתוני העסקאות שדווחו בפועל.

3. מנועי החישוב עובדים על הנתונים — לא על הבטחות

ממצאי ה-GIS, ציון הסיכון והאומדנים הכלכליים מחושבים בקוד לפי כללים קבועים וגלויים. הבינה המלאכותית מנסחת את הדוח בשפה פשוטה, ואינה רשאית לשנות אף עובדה או ציון.

4. אתם מקבלים דוח שאפשר לשבת איתו מול עורך דין

כל ממצא מגיע עם המקור שממנו נגזר, כולל מה שלא הצלחנו לקבוע — כדי שתדעו בדיוק מה ידוע, מה משוער, ומה עוד צריך לבדוק.

הסיפור שלנו והבעיה שאנו פותרים

עסקאות נדל״ן, ובמיוחד רכישת קרקעות חקלאיות, קרקעות בשלבי תכנון או מגרשים בפרויקטים של איחוד וחלוקה, הן מההחלטות הפיננסיות הגדולות ביותר שמשפחה או משקיע מבצעים בימי חייהם. עם זאת, רוכשים רבים נאלצים לקבל החלטות אלו על סמך מצגי שיווק חלקיים, חוברות צבעוניות או תשריטים גרפיים לא רשמיים שהוכנו על ידי גורמים בעלי אינטרס כלכלי ישיר בביצוע העסקה.

בפועל, המידע המלא והנכון קיים. הוא מפוזר במאגרי מידע ממשלתיים רשמיים, אך הוא דורש מומחיות טכנית, הבנה בשאילתות GIS מרחביות, יכולת קריאת תקנוני תכנון מורכבים (מבא״ת) והצלבה של נתוני עסקאות היסטוריים. LandCheck פותחה כדי לגשר על הפער הזה: המערכת שלנו פונה בזמן אמת למאגרי הרשויות, מעבדת את הנתונים הגולמיים, ומגישה אותם למשתמש בשפה פשוטה, שקופה ומדויקת.

העקרונות המובילים של LandCheck

אובייקטיביות מוחלטת והיעדר ניגוד עניינים

אנו פועלים כגוף מחקר עצמאי לחלוטין. האתר אינו מקבל עמלות ממכירת קרקעות, אינו מייצג משווקים, יזמים או חברות ניהול, ואין לנו שום אינטרס כלכלי בביצוע העסקה על ידכם. המודל העסקי שלנו מתבסס אך ורק על מכירת דוחות בדיקה למשתמשים.

שקיפות פיננסית עתידית

אנו מתחייבים לשקיפות מלאה מול המשתמשים שלנו. אם בעתיד נשתף פעולה עם יוזמה כלשהי שממנה נפיק רווח, עמלה או הכנסה עקיפה כלשהי, אנו מתחייבים להודיע על כך למשתמשים באופן גלוי, ברור ומפורש באתר ובדוחות.

פרטיות ודיסקרטיות מהרגע הראשון

אנו מבינים שעסקאות נדל״ן ובדיקות פיננסיות הן עסק אישי, רגיש ובעל משמעות רבה. לפיכך, אנו מתחייבים כי לעולם לא נבקש מהמשתמשים שלנו להזין מספרי תעודת זהות, כתובות מגורים פרטיות או כל פרט מזהה אחר שעשוי לחשוף את זהותם האישית לצורך ביצוע הבדיקות, אלא אם יבחרו לעשות זאת מרצונם החופשי. כל מה שנדרש כדי לבצע בדיקה ולקבל את הדוח הוא כתובת דואר אלקטרוני בלבד.

נתונים רשמיים כבסיס יחיד

הדוחות באתר LandCheck מבוססים ישירות על הצלבה מרחבית ותכנונית של נתוני מפתח ממאגרי הרשויות הרשמיים: מינהל התכנון (מערכת מבא״ת ו-Xplan), רשות המיסים, מרכז למיפוי ישראל (מפ״י / GovMap) והלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ״ס).

הפרדה בין עובדה לניסוח

הנתונים העובדתיים (ייעוד מאושר, מגבלות GIS פיזיות, עסקאות היסטוריות) מחושבים תמיד בקוד דטרמיניסטי. הבינה המלאכותית (AI) משמשת אך ורק לניסוח הדו"ח ולארגון המידע בשפה פשוטה, ללא יכולת לשנות את העובדות או את ציון הסיכון שנקבע בקוד.